Un terrain. Deux ventes. Une arrestation. Et si on pouvait éviter tout ça ?

Monsieur A vend un terrain à Monsieur B en janvier.
Acte signé, témoins présents, paiement effectué. Monsieur B commence à clôturer.

Mais… en juillet, Monsieur C débarque avec le même acte, lui aussi signé par Monsieur A.
Et lui aussi affirme avoir acheté exactement le même terrain, quelques mois plus tard.

Deux acheteurs. Deux actes. Un seul terrain.
Le début d’un conflit, comme on en voit chaque jour.

Une situation bien connue… et documentée

Ce n’est pas un cas isolé. D’après une enquête parlementaire menée en 2024, les ventes multiples sont l’une des principales causes des conflits fonciers au Burkina Faso.

📌 Source : Commission d’Enquête Parlementaire sur la Gestion du Foncier Rural (CEP‑GFR), 2024

Le rapport de l’ONAPREGECC (2023) va dans le même sens : sur 1 137 conflits communautaires recensés, près de 900 sont liés au foncier, avec de nombreux cas de ventes concurrentes.

📌 Source : ONAPREGECC, Rapport annuel 2023

Et selon leFaso.net, dans certains lotissements urbains, une même parcelle a été attribuée à plusieurs personnes, faute de gestion fiable et centralisée.

📌 Source : leFaso.net, 2022

Et si la techno blockchain pouvait faire la différence ?

Ce genre de conflits pourrait être largement évité si chaque transaction foncière était :

  • Unique
  • Historique
  • Infalsifiable
  • Publiquement vérifiable

C’est dans cette optique que j’ai récemment travaillé sur un prototype d’application de gestion immobilière basée sur la blockchain.

Une solution technique encore en développement, mais prometteuse

Ce projet, développé avec Hardhat, Ether.js, IPFS (en local via Docker), simule un système de gestion immobilière sécurisé. Voici ce qu’il permet déjà :

✅ Un admin vérifié peut enregistrer une propriété
✅ Un propriétaire authentifié peut transférer sa propriété à quelqu’un d’autre
✅ Chaque transaction est inscrite de manière immuable sur la blockchain
✅ Les documents officiels sont stockés sur IPFS, donc non modifiables
✅ On peut consulter l’historique des anciens propriétaires d’un bien en toute transparence

Une piste pour sécuriser le foncier dans nos pays

Ce projet n’est pas une baguette magique. Il ne remplace pas la loi ni les institutions.
Mais il montre que des solutions technologiques locales, bien pensées, peuvent aider à assainir et sécuriser le foncier, éviter les abus, et restaurer la confiance.

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